Чтобы построить комфортный и долговечный дом, важно строго соблюдать технологию, описанную в СНиП и СП. Это не только повысит качество, но и поможет избежать лишних расходов. В этой статье мы расскажем об основных этапах возведения малоэтажных зданий из дерева, кирпича, пено- и газобетона.
Подготовка и согласование документации
Согласно действующему законодательству, для индивидуального строительства подходят земли только двух категорий:
- Земли населенных пунктов. Представляют собой территории, расположенных внутри границ населенных пунктов и поселений.
- Земли сельскохозяйственного назначения. Эти территории находятся за пределами населенных пунктов, однако применяются для изготовления сельхозпродукции.
Также имеет значение вид разрешенного использования участка. От него зависит, для каких целей можно применять землю. Классификатор с перечислением видов ведется Росреестром. В общей сложности документ содержит 158 вариантов, из которых только 5 пригодны для индивидуального строительства:
- ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
- ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
- СНТ (садовое некоммерческое товарищество);
- ОНТ (огородническое некоммерческое товарищество);
- ДНП, ДНТ (дачное некоммерческое партнерство или товарищество).
Составление сметы
Чтобы избежать неприятных сюрпризов при строительстве, обязательно составляется подробная смета. Основные расходы для малоэтажного строительства распределены следующим образом:
- рытье котлована и укладка фундаментного основания: от 15 до 30 % общей стоимости;
- изготовление стропильной системы, стен, кровли: порядка 35 %;
- теплоизоляция: 15 %;
- инженерные работы: 15 %
- внутренняя отделка: 20 %.
Перечисленные значения являются ориентировочными и могут меняться как в меньшую, так и в большую сторону в зависимости от потребностей заказчика, особенностей конкретного дома и участка. Типичные примеры увеличения стоимости: индивидуальный или особенно сложный проект, обилие маленьких комнат, наличие дополнительных элементов (балконов, лоджий), сложная конфигурация кровли, финишная отделка.
Проектирование
Один из ключевых этапов любого строительства. Качественный проект должен учитывать десятки нюансов: от уровня инсоляции и теплопотерь до безопасности лестниц. Именно при проектировании выбирают материалы и технологии, обеспечивающие наилучшие эксплуатационные свойства будущего дома. Мы не рекомендуем экономить — даже небольшие ошибки и упрощения могут на долгие годы омрачить проживание в доме. Пристального внимания заслуживают проекты домов высотой в несколько этажей, особенно установленные на слабых и подвижных грунтах.
Расчистка территории и заливка фундамента
Прежде чем приступить к строительству, участок следует подготовить. Спиливаются мешающие деревья и кусты, выкорчевываются пни, убираются камни и мусор, демонтируются части старых построек. Участок выравнивается. Определяется место для хранения стройматериалов — как правило, защищенное навесом.
Следующий шаг — земляные работы. В зависимости от типа фундамента может потребоваться рытье траншеи или котлована. Бурится скважина, устанавливается септик, монтируется очистительная и дренажная системы. Наконец, заливается фундамент. Тип основания зависит от множества факторов, важнейшие из которых — материал стен, этажность, особенности грунта. Наиболее надежным считается монолитный фундамент, один из плюсов которого — способность выполнять функцию чернового пола.
Стены и крыша
После того как фундамент набрал достаточную прочность, можно приступать к возведению стен. Для защиты от холода укладывается теплоизоляция; чтобы защитить утеплитель от влаги, ухудшающей его характеристики и приводящей к образованию плесени, дополнительно применяют пароизоляцию. В ряде случаев при строительстве используют звукоизолирующие материалы — это полезно, если рядом с домом находятся источники громкого шума (например, дизельный или бензиновый генератор резервного электроснабжения).
Следующий этап — обустройство кровли. Для этого нужно смонтировать стропильную систему, уложить тепло- и пароизоляцию, собрать и закрепить обрешетку, уложить кровельный материал. Крыша может покрываться гибкой или керамической черепицей, металлочерепицей, ондулином, шифером.
Закончив с кровлей, строители переходят к установке дверей и окон. При монтаже используют специальные пароизолирующие составы. Окна и двери тщательно выравнивают при помощи строительного уровня. Оконные рамы и дверные коробки надежно крепят в проемах, заполняя зазоры монтажной пеной для наружных работ. Внутренние оконные швы проклеивают, чтобы в них не скапливалась влага.
Внутренняя отделка
Финальный этап — отделочные работы. Стены пробуриваются для укладки электропроводки и установки подрозетников. Далее стены и перекрытия покрываются песчано-цементной либо гипсовой штукатуркой. После оштукатуривания можно подключать отопление. Такая последовательность нужна, чтобы трубы, арматура и радиаторы не мешала доступу.
Большое внимание уделяется чистовой стяжке для последующего выравнивания. Она помогает убрать дефекты, неизбежно оставшиеся после черновых работ. Закончив со стяжкой, можно переходить к окрашиванию, оклейке обоями или установке плитки.
Остались вопросы? Специалисты компании «Юникс Строй» расскажут о нюансах современного малоэтажного строительства, а при необходимости возьмут на себя все работы: от проектирования до отделки и подключения инженерных коммуникаций.
