Ни одна серьезная стройка не начинается без проекта — это относится как к многоквартирным, так и к частным загородным домам. Поэтому перед началом строительства проводится серьезная работа по подготовке проектной документации. И чем подробнее она будет, тем меньше вопросов возникнет в процессе стройки.
Индивидуальный или готовый проект — что лучше?
Однозначно ответить на этот вопрос невозможно. Типовой проект позволяет сразу приступить к строительству, не тратя времени на разработку документации. Но именно индивидуальное проектирование позволит реализовать собственные представления об идеальном загородном жилище.
Типовой проект подразумевает определенное планировочное и конструктивное решение, фасадную концепцию и стилистическое оформление. Выбрать типовое решение можно из каталога — компания дает такую возможность. При этом в каждый проект достаточно легко внести изменения, адаптировав документацию под запросы заказчика и сделав дом особенным:
перенести не несущие стены;
пристроить террасу, веранду или балкон;
изменить фасад или материал кровельного покрытия.
Индивидуальный подход к проектированию учитывает сразу несколько аспектов:
представления заказчиков об идеальном загородном доме;
специфику участка — его размеры, ландшафт, перепад высот;
геологические особенности;
расположение точек подключения к инженерным сетям;
бюджет заказчика.
Именно индивидуальное проектирование создает уникальный облик загородного дома — второго такого не будет ни у кого.
Состав проекта — от эскиза к деталям
Разработка проекта начинается с составления технического задания. Заказчик подробно описывает свое видение дома: архитектурную стилистику, количество этажей, планировку, конфигурацию кровли, остекление, возможные нестандартные решения и многое другое.
Перед началом проектирования проводятся инженерно-геологические изыскания — обследование участка на предмет определения свойств грунтов и их несущей способности, а также уровня грунтовых вод. Этап включает в себя бурение скважин с отбором образцов, физико-механические испытания грунтов и определение их характеристик. По результатам обследования составляется отчет, содержащий рекомендации по строительству.
Проектная документация включает в себя несколько разделов.
Архитектурные решения (АР). Это раздел документации, который содержит информацию о внешнем облике и планировочных решениях будущего дома. Он включает в себя:
план земельного участка с посадкой дома на местности;
план фундамента;
поэтажные планы;
план кровли;
разрезы;
фасады;
монтажные узлы, сечения и схемы;
ведомости расхода и спецификации материалов.
В текстовой части проекта содержится информация о применяемых технологиях и материалах, условиях выполнения работ, особые указания по защите конструкций.
Конструктивные решения (КР). На этом этапе проектирования выполняется сбор нагрузок и расчет несущей способности конструкций. Учитывается также специфика местности — глубина промерзания земли, сезонное количество снега, температура воздуха, сила ветра, сейсмичность. На основании этих данных выполняются расчеты и подбирается тип конструкций: вид фундаментов, материал и толщина стен, уклон кровли. Графическая часть раздела содержит:
конструктивные чертежи фундаментов — опалубочный и схему армирования;
кладочный план для домов из кирпича и газоблоков;
чертежи монолитных участков (при их наличии) — лестничных и входных площадок, армопояса, перекрытий;
монтажные схемы и узлы.
В проектах малоэтажных частных домов архитектурный и конструктивный разделы часто объединяют.
Инженерные системы. Сегодня загородный дом по комфорту проживания не уступает городской квартире именно благодаря наличию современных инженерных систем. Данные об их устройстве и особенностях монтажа содержатся в так называемых специальных разделах проектной документации. Помимо традиционных водоснабжения, канализации, электроснабжения и отопления, к ним относятся слаботочные сети, вентиляция и кондиционирование, охранная сигнализация, видеонаблюдение, система умный дом.
Разработка проекта — коллективный труд нескольких специалистов, т. к. все разделы должны быть взаимосвязаны. Документация разрабатывается с учетом действующих регламентов — ГОСТ, СНиП и СП, экологических стандартов и другой нормативной документации. По желанию заказчика в дополнение к основной части документации могут быть разработаны разделы:
Ландшафтный дизайн — проект благоустройства, включающий план покрытий, газонов, озеленения, расстановки малых архитектурных форм;
Дизайн-проект интерьеров — цветовые эскизы внутреннего дизайна с расстановкой мебели и предметов интерьера;
3D-визуализация проекта — виртуальная цифровая модель, которая позволит ощутить себя внутри будущего жилища.
Можно ли строить без проекта?
По закону для строительства частного дома ниже 3 этажей не требуется разработка проектной документации. Каждый имеет право возвести дом на своем земельном участке, соблюдая санитарные и охранные нормы. То есть фактически можно от руки нарисовать эскиз и строить по нему. Однако такое строительство может привести к серьезным ошибкам. К тому же без проекта ресурсоснабжающие организации могут отказать в выдаче технических условий на подключение к инженерным коммуникациям — электричеству, газу, центральному водоснабжению и канализации.
Не стоит экономить на разработке проекта, ведь именно он гарантирует, что строительство в точности воплотит задуманное в жизнь. Архитектурное бюро нашей компании предлагает услугу индивидуального проектирования в соответствии с пожеланиями заказчика, а также большой выбор готовых реализованных проектов из каталога. Стоимость услуги зависит от площади дома, сложности архитектурного и конструктивного решения, а также нестандартных требований к проекту.
