Кирпич — традиционный строительный материал, который придает постройке долговечность и комфорт круглогодичного проживания. За счет устойчивости к жаре и холоду, механической прочности и неприхотливости в обслуживании коттеджи из этого материала возводят во всех климатических зонах России. Рассказываем, из чего складывается стоимость строительства, как оценить будущие затраты и сэкономить, не теряя в качестве.
Этапы работы
Процесс строительства включает:
- Проектирование. Заказчик выбирает план дома из каталога или заказывает разработку индивидуальной документации. Проектные работы — ответственный этап, поскольку они помогают лучше спрогнозировать дальнейшие расходы.
- Подготовка участка. У объекта должен быть удобный подъезд для транспорта и строительной техники, доступ к электричеству. Эти факторы сказываются на логистических затратах. Если рельеф участка сложный, ее выравнивают.
- Геологические исследования. Специалисты изучают качество грунта, выбирают оптимальную конфигурацию фундамента, максимально допустимую нагрузку. Это сказывается на этажности дома, материалах, которые будут использовать в процессе строительства.
- Подготовка договора. Смета должна учитывать полную стоимость работ, включая время строительной бригады и цену стройматериалов, — это поможет избежать непредвиденных расходов.
- Возведение. Бригада строителей закладывает фундамент, собирает теплый контур, устанавливает стропильные системы. Выбор стройматериалов определяет общие трудозатраты, цену работ.
- Монтаж коммуникаций. К строению подводят электричество, канализацию, устанавливают системы отопления, вентиляции.
- Отделка. Готовые проекты сдают в трех вариантах исполнения: черновом, предчистовом, полной комплектации под ключ. Тип отделки определяет итоговую цену работ.
Как выбор стройматериалов влияет на стоимость проекта
Конфигурация стен и перекрытий определяет массу и прочность дома, его теплоизоляционные свойства. Например, для одноэтажных зданий в умеренном климате подходит кладка в полтора кирпича, для капитальных зданий — в два с половиной. Конфигурация кладки зависит и от типа фундамента, его максимальной нагрузки. При расчете стоимости стройматериалов учитывают следующие факторы:
- Тип фундамента. Ленточное основание — простое технологичное решение, которое подходит для тяжелых капитальных домов, но требует качественного грунта. Свайный и плитный фундаменты применяют на нестабильной почве, но они дороже, сложнее в реализации. Столбчатое основание — экономичное решение, которое подходит для малоэтажных легких построек.
- Тип материала. Полнотелые керамические кирпичи используют для несущих компонентов, цокольных этажей. Это надежный и влагостойкий стройматериал с ограниченными теплоизоляционными свойствами. Для возведения внешних стен применяют пустотелые керамические или силикатные кирпичи. Первый вариант подходит для сложного климата, но требует больших вложений. Силикатные кирпичи дешевле, но хуже противостоят влаге.
- Тип облицовки. Традиционные фасадные кирпичи, выполненные из керамики, выполняют косметические функции, скрывают внутренний слой несущих стен, придают зданию дорогой внешний вид. Клинкерные кирпичи дороже, но лучше переносят воздействия окружающей среды: холод, осадки, механические воздействия.
Количество кирпичей и затраты времени на их укладку зависят от суммарной площади перекрытий. Это относится и к кровельной системе: чем она проще, чем меньшую площадь занимает, тем дешевле выйдут работы.
Выбор проекта
Строительные компании работают с тремя видами заказов:
- Типовые проекты. Самое доступное исполнение, поскольку по нему уже готова проектная документация, а строители работают со знакомыми технологиями и материалами. Однако такой проект требует более дорогого фундамента, поскольку основание закладывают с запасом по прочности.
- Индивидуальные проекты. Подготовка плана обходится дороже, занимает больше времени, но помогает сэкономить на стройматериалах. При разработке проекта учитывают климат и ориентацию по сторонам света, что помогает сократить стоимость отопления во время эксплуатации здания.
- Смешанные проекты. Типовые дома с индивидуальными модификациями. Их выбирают, если проект из каталога устраивает заказчика по характеристикам, но он хочет изменить небольшие детали без полной переработки чертежной документации.
Как сократить затраты?
Постройки из кирпича — гибкая платформа, которая позволяет реализовать проект под индивидуальный бюджет заказчика без ущерба долговечности. Затраты можно сократить во время подготовки, выбора материалов, отделочных работ:
- Выбор земельного участка. Лучше всего для строительства подходит ровная почва с высокой несущей способностью грунта — она помогает сэкономить на выравнивании рельефа, подготовке фундамента.
- Использование легких материалов. Для внутренних стен вместо кирпича можно использовать перегородки из гипсокартона или дерева. Они хуже изолируют звук между помещениями, но их монтаж дешевле, а цена стройматериалов и нагрузка на фундамент — ниже.
- Диверсификация работ. При работе с кирпичными постройками цена теплого контура и черновая отделка составляют около 50 % от общей стоимости проекта. Чтобы сократить расходы, часть работ можно выполнить вручную. Например, сделать чистовую отделку, уложить гидроизоляцию.
Чтобы рассчитать примерную стоимость кирпичной постройки, воспользуйтесь онлайн-калькулятором на сайте «Юникс-Строй». Специалисты компании составят детальную смету с учетом всех материалов и трудозатрат, предложат оптимальное решение под индивидуальные задачи заказчика.
